Immobilien

Möchte jemand eine Immobilie erwerben, so hat er folgende drei Dinge zu erbringen:

•    Einen notariell beurkundeten Kaufvertrag
•    Die notariell beurkundete Einigung über den Eigentumsübergang
•    Die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch

Da Immobilien Geldanlagen repräsentieren, sind Sie für viele dahingehend attraktiv. Sie unterliegen nicht der Inflation in dem Maße. Da sie aber dennoch einer Wertentwicklung unterliegen, sollte man diese im Vorfeld genau abschätzen.

Immobilienkauf: Ohne Kredit geht es nicht

Nur die wenigsten Menschen können eine eigene Immobilien rein aus Eigenmitteln finanzieren: Vielmehr wird in der Regel ein Kredit benötigt, der die hohe Kaufsumme plus Nebenkosten ganz oder teilweise finanziert. Fast jede Bank bietet heute derartige Kredite an, die speziell auf den Immobilienkauf oder Hausbau ausgelegt sind, und über viele Jahre zurückbezahlt werden. Eine Rückzahlungsphase von 20 bis 30 Jahren ist die Regel – bezahlt wird in monatlichen, gleich bleibend hohen Raten („Annuitätendarlehen“). Die Raten setzen sich dabei aus einem Tilgungs- und einem Zinsanteil zusammen. Je mehr bereits von dem Kredit bezahlt wurde, umso höher wird der Tilgungsanteil innerhalb der Kreditrate, und der Zinsanteil verringert sich. Deshalb ist es sinnvoll, im Kreditvertrag auch Sondertilgungsleistungen zu vereinbaren, sodass die Möglichkeit besteht, auch außerplanmäßig etwas abzuzahlen. So verringert sich die Restschuld schneller, und der Kredit ist insgesamt schneller abbezahlt. Ein Immobilienkredit ist eine jahrelange finanzielle Belastung, die genau überlegt sein sollte. Nicht nur der Bankberater sollte ausrechnen, ob die finanziellen Möglichkeiten ausreichen – auch Immobilienkäufer selbst sollten im Vorfeld überlegen, ob die Belastung durch einen Kredit langfristig zu meistern ist. Was geschieht beispielsweise, wenn innerhalb der Familie ein Gehalt wegfällt? Ist der Kredit dann immer noch tragbar? Je besser die Finanzierung von Vorneherein durchdacht wird, umso stabiler und sicherer ist das spätere Vorhaben. Weitere nützliche Informationen zu Immobilienkrediten: "Hier Klicken ".

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Immobilienkauf: Ohne Kredit geht es nicht